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杭州“東?；▓@”是否侵權了深圳東海房產(chǎn)？法院這樣認定：

發(fā)布日期：2019-09-30 13:11:09

  當兩個房地產(chǎn)發(fā)展有限公司的商標名稱十分類似的時候，商標是否構(gòu)成了侵權呢？來和名品商標轉(zhuǎn)讓網(wǎng)一起了解一下吧。浙江省杭州市中級人民法院就審理了這樣的一起案件：


  深圳東海房產(chǎn)稱，其開發(fā)的深圳“東?；▓@”是國家3A住宅小區(qū)，多次獲得過榮譽，并且中文“東?；▓@”、英文“EASTPACIFICGARDEN”商標是其通過國家工商行政管理總局審核的注冊商標。


杭州“東海花園”是否侵權了深圳東海房產(chǎn)？法院這樣認定：


  深圳東海房產(chǎn)認為浙江東海房產(chǎn)在杭州開發(fā)的商品房“東海花園”的冠名、商標等方面均采用了與其注冊商標中文、英文部分完全相同的商標，其行為侵犯了深圳東海房產(chǎn)的商標專用權，由于樓盤名稱不可重復，浙江東海的行為將妨礙深圳東海在該地區(qū)的商品房的開發(fā)。


  對此，浙江東海房產(chǎn)認為，商品房的冠名不屬于商品第36(建筑裝潢、清潔及建設等)、37類(不動產(chǎn)中介、管理、出租等)的保護范圍；


  并且杭州“東?；▓@”是2000年4月5日經(jīng)由原余杭市民政局命名該區(qū)域作為東?；▓@的地域名稱，深圳“東?；▓@”的中英文注冊商標于2002年5月才經(jīng)國家工商行政管理總局核準注冊。其權利始于2002年5月，遲于杭州的“東海花園”；


  由于房地產(chǎn)業(yè)的特殊性，消費者在購買商品房時會考慮開發(fā)商、房價、樓盤地段等多個因素，一般不會對服務的來源產(chǎn)生混淆。杭州“東海花園”的消費者，完全因為是信任浙江東海房產(chǎn)的企業(yè)品牌而來購買的，不會因為深圳“東?；▓@”的存在而對其所購買的樓盤產(chǎn)生混淆。


  且浙江東海房地產(chǎn)股份有限公司是浙江省著名的品牌房地產(chǎn)企業(yè)，成立于1992年，在杭州已成功開發(fā)了東海花園、東?！っ思覉@、東?！に思摇|?！の疵麍@等一系列以“東海”命名的樓盤。目前正在開發(fā)的東?！に俺遣⒂?004年獲得過“中國國際花園社區(qū)”和“中國名盤”兩個大獎。從情理上說，“浙江東?！币埠翢o必要冒“深圳東?！钡纳虡恕?/p>


杭州“東?；▓@”是否侵權了深圳東海房產(chǎn)？法院這樣認定：


  杭州市中級人民法院判決認為：首先，浙江東海房產(chǎn)開發(fā)的杭州“東?；▓@”是經(jīng)由原余杭市民政局命名該區(qū)域作為東?；▓@的地域名稱，而深圳東海房產(chǎn)注冊商標在后，故不存在對其商標的侵權。其次，深圳東海注冊的“東?；▓@”是一種服務商標，不能涉及小區(qū)的名稱上。第三，商品房作為不動產(chǎn)，其買賣的形式上必須簽訂書面銷售合同，消費者會對商品房的來源有清醒的認識和足夠的鑒別。同時，消費者對商品房的選擇會從開發(fā)商、樓盤地段、房屋結(jié)構(gòu)、價格以及周邊環(huán)境等多方考量，通常情況下，消費者不會對服務的來源產(chǎn)生混淆。同時，浙江東海房產(chǎn)的企業(yè)名稱取得在先，深圳東海房產(chǎn)的“東?！鄙虡俗栽诤?，所以，浙江東海房產(chǎn)在使用“東?！睍r，與深圳東海房產(chǎn)無涉。因此，浙江東海房產(chǎn)在提供服務時，使用“東?！蔽淖謱ζ錁潜P所在的地域進行命名完全是合法合理的。深圳東海房產(chǎn)的訴訟請求缺乏法律依據(jù)。

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